2022年，在所有房地產類型銷售量下降的情況下，房地產價格無視經濟下行壓力繼續攀升。租賃市場也開始起飛，組屋和私宅租賃市場價格都創下歷史新高。
部分原因是供應緊張。雖然引發的建筑困境已逐漸緩解，2022年的新項目數量也比2021年更多，但恢復供應管道仍然是一個緩慢的過程。預計人們將對即將到來的新的大項目表現出濃厚的興趣。
由于利率上升和2022年4月推出的房地產降溫措施，借貸成苯增加，導致2022年第四季度需求放緩。然而，要價并沒有降低。因此，2023年第一季度將延續同樣的購買行為。
2023年第季度新加坡房地產銷售市場指數2022年第四季度，新加坡房地產價格指數環比下跌0.8%，原因是房地產詢盤減少。
盡管季度價格環比增長放緩，但值得注意的是，在低供應和強勁就業率的支持下，年度價格同比穩步增長。受供應較少的影響，銷售價格指數沒有下滑，而銷售供應指數同比去年下降20.3%。
自2018年第四季度以來，我們了解到新加坡的轉售組屋要價連續17個季度上漲，但增長速度有所放緩。部分原因是由于蕞新實施的降溫措施。
有地住宅的掛牌價格連續12個季度上漲，而非有地住宅價格連續11個季度上漲。然而，已經出現潛在買家和賣家之間的價格預期差距擴大的跡象。除非外部沖擊或經濟衰退，否則高要價和低銷售需求的情況預計可能會在今年上半年持續下去。
2023年第一季度新加坡房地產租賃市場指數新加坡房地產租賃價格指數上漲了7.4%，因為組屋和私宅市場的租金要價中位數均達到五年來的新高。隨著更多項目的完成，租賃需求指數下跌28.1%，而租賃供應指數則環比上升5.6%。
由于2023年陸續有更多的項目完工，租賃供應指數預計將進一步上升。反過來，需求和租金應該會趨于穩定。
調整到組屋的私宅業主可能會在裝修新房時占用這些單位，從而推高需求。相比之下，等待房屋竣工的家庭的壓力可能會隨著建筑困境的緩解而減輕，無論他們等待的是預購組屋還是新公寓。
總體而言，2023年第一季度開局較慢但充滿希望。
盡管地緣政治和宏觀經濟狀況不明朗，通貨膨脹上升，利率上升，但房地產市場仍然具有彈性。盡管購房成苯增加，但許多買家對市場的長期前景持積極態度。