自疫情開始以來在悉尼和墨爾本購買住宅的投資者，超過五分之四因利率飆升和租金上漲無法支付還款成本高升而面臨資金負流入打擊。
來自地產研究機構PropTrack的數據顯示，全國66.4%的近年住宅投資者的現金流為負數。
研究機構的高級經濟學家Paul Ryan的高級經濟學家表示，疫情期間提供的超低利率造成了一種不尋常的困境，使一些住宅投資者從擁有投資物業的第一天起就實現了正現金流。
“自新冠以來，我們看到的是住房貸款利率的增長速度快于租金，盡管租金上漲得非常快。隨著我們擺脫疫情和利率飆升，平衡已經發生了變化。”
PropTrack 分析了2020 年2 月至2023 年6 月期間轉手交易的住宅，然后比較PropTrack 的母公司，房地產網站Realestate.com.au 在租賃市場上招租的住宅租金走勢，并假設它們是以標準的20% 首期付款購買的。
負現金流入率最高的是悉尼和墨爾本，分別有87.5%和83.3%的出租物業投資者需要自付費用來供還房貸成本。
塔州和坎培拉的情況也很高，負現金流分別影響了73.7%和67.1%的投資出租物業。
"目前（悉尼和墨爾本），我們總是可能會看到更多的投資出租住宅出現負現金流入情況，因為買入時的房價更高，租金收益率更低。"
"那里的還貸金額超過租金收入金額。"
相比之下，投資達爾文和柏斯出租住宅更多獲正現金流入，其中達爾文僅34.1%投資出租住宅為負現金流入，投資柏斯出租住宅的負現金流入比率為39.6%。而在布里斯本，投資出租住宅的負現金流入比率為60.3%，阿德萊德為58.7%，后兩座首府城市的投資出租房產大約五分之三的呈現負現金流入。
投資者買家代理機構Propertyology的創始人普萊斯利（Simon Pressley）估計，在澳洲兩個最大城市之一擁有出租房產的普通投資者，除用租金收入支付部份還款之外，每年將自掏腰包4萬澳元用于供還房貸。
他說，不僅房價上漲，還有其他典型出租物業成本，如物業管理費、市政費、維修費、維護費和保險費。