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澳洲公寓租賃供應嚴重短缺!部分內城租金將再上漲13%
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家住美國編輯
2023-12-15

世邦魏理仕(CBRE)的分析顯示,由于公寓租賃供應嚴重短缺,隨著需求進一步上升,澳洲明年一些內城區的租金有望進一步上漲13%。

CBRE太平洋研究部主管喬普拉(Sameer Chopra)表示,未來三年,澳洲各首府城市預計需要57萬套公寓,但目前每年只建造5.5萬套。

他說:“盡管一些租賃市場出現了放緩的跡象,但公寓供需之間的這種嚴重不匹配,將推動主要內城區的租金持續增長。我們不會像去年那樣看到30%的租金增長,但我們仍將看到接近10%的漲幅,因為需求繼續超過供應?!?/span>

根據CBRE的估計,在人口強勁增長的推動下,明年悉尼的租賃需求預計將增加3.41萬套,但目前只有1.53萬套公寓可供出租,短缺數量達到1.88萬套。

在墨爾本,租賃市場將短缺2.38萬套公寓,布里斯班缺1.21萬套,珀斯短缺1.05萬套,阿德萊德缺4100套。

喬普拉表示,“一些地區的人口增長將明顯大于其他地區,而空置率問題在內城、主要城市中心和近郊最為嚴重?!?/span>

“在澳洲的大多數地區,我們預計未來12個月公寓空置率將下降0.2%至0.5%。目前,80%地區的空置率低于1.5%,這將成為未來租金增長的關鍵推動力。”

預計悉尼內西區和布里斯班東北區的租金漲幅最大,分別為13%和10%,這得益于它們的相對負擔能力(與其他租賃市場相比)。

喬普拉表示,“這些地區的需求有望超過現有的租賃存量,但它們也更容易負擔,因此租金漲幅會更大?!?/span>

CoreLogic的數據顯示,內西區公寓的平均租金目前為694澳元,過去12個月上漲21.5%,或每周123澳元。與此同時,空置率從一年前的1.9%收緊至1.3%。

西布里斯班、墨爾本市、墨爾本內東區和悉尼CBD,以及珀斯東北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也將上漲9%。

CoreLogic的另一項分析發現,6月季度,全國租金季度增速放緩0.3個百分點,至2.5%,這是自去年11月以來第一次出現季度增速放緩。

CoreLogic研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示,盡管空置率仍低于平均水平,但大多數內城地區的租金增長似乎已經見頂。

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