你了解嗎？在加州最新興起的城市山屋（Mountain House），房價正一路高歌猛進。

自新冠疫情爆發后，這座坐落于中央谷地（The Central Valley）的城市，房屋價值的漲幅令人咋舌。特別是郵政編碼為 95391 地區的典型房屋價格，如同搭上了火箭一般，飆升幅度高達 70%?；厮莸?2020 年 2 月，那時其房價還不足 60 萬美元，然而到了 2024 年 11 月，竟已突破 100 萬美元大關！據房地產經紀權威網站 Zillow 提供的數據顯示，山屋堪稱北加州所有郵政編碼區域中房價漲幅的佼佼者。

**一、山屋地區購房主力軍：舊金山灣區技術工人**

山屋（Mountain House）隸屬圣華金縣（Joaquin County），是該縣的第 8 座城市，同時也是加州的第 483 座城市，并且它還是加州自 2011 年之后誕生的首個新城市。

山屋（Mountain House）地理位置優越，距離舊金山東灣的 Livermore（利弗莫爾）僅需 20 分鐘車程。

與中央谷地的其他城市一樣，山屋近年來發展勢頭迅猛，這主要得益于大量新建住房如雨后春筍般拔地而起，以及大批居民的蜂擁而至。而在這些新居民當中，有相當大比例是在灣區工作的人群，他們在購房這件事上，資金實力頗為雄厚。依據美國人口普查局的估算數據，過去十年間，山屋地區的人口數量呈現出爆發式增長，足足翻了一倍有余，不過與之形成鮮明反差的是，當地的工作崗位數量卻相對稀缺，這就導致此地居民平均每天的通勤時長接近一個小時。

相較于灣區的大部分區域，山屋的房價明顯親民許多，也正因如此，當下眾多新入住的居民都是就職于灣區大廠的技術工人。從人口普查局的數據中，我們還能清晰洞察到當地民眾的收入水平——山屋的家庭收入中位數高達 17 萬美元，反觀附近的斯托克頓（Stockton），卻僅為 7.7 萬美元，山屋幾乎是它的兩倍之多。

**二、疫情催化，山屋房價呈井噴式增長**

山屋其實是在上世紀 90 年代就已規劃完成的一個社區，然而其房價真正迎來騰飛卻是在疫情期間。

起初，不少在灣區工作的人就將購房的目標瞄準了山屋，畢竟相較于沿海地區，這里房價優勢顯著，而且通勤所需的時間也還在可接受范圍內。但天有不測風云，2007 - 2008 年那場席卷全球的經濟衰退不期而至，山屋的房主們也未能幸免，紛紛陷入債務困境。當時，《紐約時報》（The New York Times）曾報道，山屋是全美國“負債累累”最為嚴重的郵政編碼區之一，將近 90%的房屋抵押貸款金額竟然高于房屋本身的實際價值。

Zillow 的統計數據見證了山屋房價的跌宕起伏，其房產均價從 2007 年年中的約 55 萬美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 萬美元谷底。隨著經濟衰退的陰霾逐漸散去，如同美國各地的房地產市場一樣，山屋的房價也開始緩慢回升。但誰也未曾料到，新冠疫情的爆發卻成為了山屋房價飆升的最大“催化劑”，從 2020 年初的不到 60 萬美元急劇上漲，近乎翻倍，到 2022 年年中，更是達到了 110 萬美元的價格峰值。

**三、山屋近五年房價漲幅稱霸灣區**

由于抵押貸款利率不斷攀升，房地產市場逐漸遇冷，自 2022 年以來，山屋的房價也有所回落。不過值得重點提及的是，即便如此，山屋近五年的房價漲幅依然力壓灣區任何一個郵政編碼區域。根據 Zillow 提供的房源詳細信息，山屋的一套四臥室三浴室住宅在 2004 年的售價約為 61 萬美元，然而到了 2024 年，若想購入同一棟房子，買家則需要掏出兩倍的價錢。

山屋郵政編碼 95391 地區的典型房價飆升幅度高達 70%，這與舊金山和奧克蘭（Oakland）地區的郵政編碼所代表的區域形成了極為鮮明的對比。要知道，自疫情爆發伊始，這兩個地區諸多房屋的價值不但沒有增長，反而呈現出下降的態勢。