加拿大房產持有期間每年需繳納的物業稅通常是通過房產的評估價值乘以當地的物業稅稅率來計算。以下是具體介紹及影響因素：

物業稅計算方法

物業稅的計算公式為：物業稅 = 房產評估價值 × 物業稅稅率。

房產評估價值：由政府相關評估機構確定，如安大略省的市政物業評估公司（MPAC）或不列顛哥倫比亞省的 BC 評估局。評估機構會綜合考慮房產的位置、面積、房齡、房屋結構、配套設施等因素，還會參考周邊類似房產的近期銷售價格，來確定房產的評估價值。

物業稅稅率：由各市政府或地方政府根據當年的財政預算和支出需求來制定，一般在 0.5% 至 2.5% 之間。不同城市和地區的稅率會有很大差異，同一地區內不同類型的房產，如住宅、商業地產、工業地產等，稅率也可能不同。

影響物業稅高低的因素

房產本身因素

房產價值：評估價值高的房產，需繳納的物業稅就高。例如在多倫多、溫哥華等房價較高的城市，相同面積和類型的房產，比一些中小城市的房產繳納的物業稅要多。

房產面積：面積越大，物業稅通常越高。如一套 500 平方米的別墅與一套 100 平方米的公寓相比，別墅的物業稅會更高。

房齡與房屋狀況：新建房屋或裝修較好、設施完備的房屋，評估價值可能更高，物業稅也相應較高。老舊房屋若存在較多問題，評估價值會較低，物業稅也會少一些。

地理位置因素

城市經濟發展水平：經濟發達、基礎設施完善、公共服務優質的城市，如多倫多、溫哥華等，物業稅稅率可能相對較高，但由于房產價值也高，政府能通過較高的房產價值獲取足夠稅收，不一定會將稅率定得很高。而一些經濟相對落后的地區，為了維持基本的公共服務和基礎設施建設，可能會提高物業稅稅率。

區域配套設施：位于學校、醫院、商場、公園等配套設施完善區域的房產，因生活便利性高，評估價值會被抬高，物業稅也會增加。例如，靠近優質學區的房子，往往比偏遠地區的房子物業稅要高。

政策與法規因素

政府財政預算：政府若有大規模的基礎設施建設、公共服務提升等計劃，需要更多資金支持，就可能提高物業稅稅率。

稅收優惠政策：一些省份或城市會對特定人群或特定類型的房產給予物業稅優惠政策。如對老年人、殘疾人、低收入家庭等可能有稅收減免或優惠，對節能環保型房產、歷史保護建筑等也可能有相應的稅收政策調整。